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Questions fréquemment posées

Vous pouvez utiliser ce guide pour vous familiariser avec les questions les plus fréquemment posées concernant l'immobilier et notre société.

Chez Sunset Real Estate, nous proposons des appartements, des villas et des maisons de ville. Que vous soyez à la recherche d'une maison familiale, d'un bien d'investissement ou d'une retraite de luxe en bord de mer, nous avons ce qu'il faut pour répondre à tous les besoins.

Nous sommes spécialisés dans les propriétés situées dans les destinations les plus recherchées, notamment :

  • République Dominicaine: À Punta Cana, Cap Cana, Las Terrenas
  • Mexique: Tulum
  • Dubaï: Centre-ville, Dubaï Sud, Palm Jumeirah et autres.

Le délai varie en fonction de la complexité de la vente, mais en général, l'ensemble de la procédure peut prendre entre 30 et 60 jours. Dans certains cas, comme pour les biens immobiliers non planifiés ou nouvellement construits, le délai peut être plus long.

Oui ! Les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers dans les deux pays avec les mêmes droits que les citoyens locaux. En République dominicaine, il n'existe aucune restriction à la propriété immobilière par des étrangers. Au Mexique, les étrangers peuvent acquérir des biens immobiliers dans les zones réglementées (près du littoral et des frontières) grâce à un mécanisme juridique appelé fideicomiso (fiducie bancaire).

Un fideicomiso est un contrat de fiducie bancaire qui permet aux étrangers de posséder une propriété dans des zones restreintes, telles que les zones côtières et frontalières, tout en conservant l'intégralité des droits de propriété. La banque détient le titre au nom de l'acheteur, mais vous, en tant qu'acheteur, avez un contrôle total et pouvez vendre, louer ou transmettre la propriété à vos héritiers.

Lors de l'achat d'un bien immobilier, vous devez prévoir un budget:

  • Les frais de justice: Généralement de 1 à 2 % du prix du bien.
  • Les frais de clôture: Ils comprennent les frais de notaire, les taxes et les droits d'enregistrement, qui peuvent représenter de 3 à 5 % du prix d'achat.
  • Taxe de transfert de propriété: En République Dominicaine, elle s'élève à environ 3% de la propriété de la valeur estimative. Dans Mexique, elle varie d'un État à l'autre, mais se situe généralement entre 2 et 4 %.

Oui, nous vous recommandons vivement de faire appel à un avocat local spécialisé dans l'immobilier pour vous aider à faire preuve de diligence raisonnable et vous assurer que tous les aspects juridiques sont couverts. Nous pouvons vous recommander des professionnels du droit de confiance ayant une grande expérience des transactions immobilières en République dominicaine et au Mexique.

Non, l'achat se fait en pesos mexicains (MXN), ce qui est avantageux en raison du taux de change favorable avec le dollar canadien (CAD). Les prix sont affichés en USD à titre de référence, car il s'agit de la devise internationale standard pour l'immobilier.

Le retour sur investissement attendu est de 7 %.

Oui, en tant que propriétaire, vous avez accès à un service de gestion locative d'appartements qui vous permet de générer des revenus à distance avec un retour sur investissement pouvant aller jusqu'à 7 %. Le service comprend également l'entretien et le contrôle total de votre unité.

Non, il ne s'agit pas d'un accord de temps partagé. Nous ne nous engageons pas dans des modèles de partage du temps.

République Dominicaine

Nous avons un partenariat avec la banque Scotia en République Dominicaine. Elle permet à nos acheteurs étrangers d’être éligible à un financement jusqu’à 40% du prix d’achat et ce, à la fin de la construction. Le développeur offre un plan de paiements progressifs sans intérêt jusqu'à la livraison. Les modalités de base sont:

  • 5000$ pour la réservation de votre unité
  • 20% du prix de l’unité suivant la signature du contrat
  • 40% pendant la construction (par étapes importantes de construction)
  • 40% à la livraison.

La majorité de nos clients vont refinancer un bien immobilier au Canada afin de dégager des liquidités ou simplement faire l’acquisition sans financement. Il est à noter qu’il est également possible de refinancer la propriété après la livraison et que la banque Scotia peut y procéder avec jusqu’à 70% de la valeur du bien immobilier.

Mexique

Le développeur offre un plan de paiements progressifs sans intérêt jusqu'à la livraison. Les modalités de base sont:

  • 2500$ pour la réservation de votre unité
  • 30% du prix de l’unité suivant la signature du contrat
  • 40% pendant la construction (par étapes importantes de construction)
  • 30% à la livraison.

La majorité de nos clients vont refinancer un bien immobilier au Canada afin de dégager des liquidités ou simplement faire l’acquisition sans financement. Il est possible de financer avec une banque Mexicaine le montant à payer à la livraison mais les taux d'intérêt sont excessivement élevés.

Vous prenez possession de votre logement lorsqu'il est prêt. Le projet est livré par phases. Par exemple, la communauté Aldea Savia est déjà occupée à 50 %. Vous pouvez également acheter dans la phase finale, dont les livraisons sont prévues pour 2025 et 2026.

 

  • Mexique - Le mobilier n'est pas inclus, mais nous proposons trois ensembles de meubles abordables pour répondre à vos besoins.
  • République Dominicaine - Certains projets sont meublés, d'autres non.
Pour plus d'informations, nous vous recommandons de contacter nos conseillers qui pourront vous fournir des explications détaillées.

Oui, absolument ! Nous pouvons vous renvoyer à notre liste de locations Airbnb au sein du projet Aldea, ce qui vous permettra de découvrir la communauté de première main avant d'acheter. Il est géré par une chaîne hôtelière 5 étoiles.

Oui, les impôts fonciers s'appliquent dans les deux pays :

  • En République Dominicaine, un impôt foncier annuel de 1 % est prélevé sur les biens immobiliers d'une valeur supérieure à 7 710 158 DOP (environ 135 000 USD). Nous offrons une exonération fiscale de 15 ans dans le cadre du programme CONFOTUR lorsque vous achetez une propriété avec nous.
  • Au Mexique, la taxe sur les ventes n'est que de 3 % ou de 3,3 % à Cancun.

Si vous avez d'autres questions, vous pouvez entrer en contact avec nous!

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